sur la carte
Caractéristiques
Le tour
du propriétaire
Une propriété forestière rare en Beauce
À seulement une heure de Paris, sur la commune d'Autruy-sur-Juine, découvrez un ensemble remarquable développant plus de 64 hectares cadastrés dans un environnement naturel préservé.
Le domaine se compose d'environ 59 hectares boisés, auxquels s'ajoutent près de 5 hectares récemment exploités offrant un potentiel de régénération naturelle ou de reboisement selon les objectifs du futur propriétaire.
Traversé par une rivière et entouré de vastes plaines agricoles, ce massif bénéficie d'un cadre paysager exceptionnel alliant accessibilité, tranquillité et qualité environnementale.
Une forêt gérée durablement
Le massif bénéficie d'un Plan Simple de Gestion agréé jusqu'en 2027, garantissant une gestion forestière durable et encadrée.
Les peuplements sont principalement constitués de feuillus (chênes, frênes, châtaigniers et essences d'accompagnement), répartis entre taillis, taillis sous futaie et futaies en cours d'amélioration.
Les dessertes existantes permettent une exploitation et une gestion aisées du domaine.
Un véritable territoire de chasse
La configuration du massif, alternant couverts forestiers, vallons, lisières agricoles et zones de gagnage, constitue un biotope particulièrement favorable au développement du gibier.
Le domaine dispose d'un parc d'élevage grillagé d'environ 1 hectare, aménagé à l'intérieur de la propriété, constituant un équipement rare et recherché pour la gestion et l'agrément cynégétiques.
La présence régulière du chevreuil ainsi que la diversité des habitats naturels renforcent encore l'intérêt de ce territoire pour les passionnés de chasse et de nature.
Un investissement patrimonial d'avenir
La forêt représente aujourd'hui l'une des rares classes d'actifs permettant de conjuguer :
- Valorisation forestière ;
- Revenus cynégétiques potentiels ;
- Diversification patrimoniale ;
- Protection contre l'inflation ;
- Avantage fiscal ;
- Stockage du carbone ;
- Transmission familiale.
Les massifs de cette importance, d'un seul tenant et bénéficiant d'une gestion durable, sont devenus particulièrement rares sur le marché.
Les points forts
✓ 64,61 hectares cadastrés
✓ Environ 59 hectares boisés
✓ PSG agréé jusqu'en 2027
✓ Parc cynégétique grillagé d'environ 1 hectare
✓ Potentiel de valorisation chasse
✓ Accès et desserte forestière existants
✓ Vallée de la Juine – environnement naturel remarquable
✓ À 1 heure de Paris
Une opportunité rare d'acquérir un patrimoine forestier de qualité associant gestion durable, potentiel cynégétique et valorisation patrimoniale à long terme.
Bilan énergétique
Simulation & informations financières
- Prix de vente (honoraires inclus) : 506 552 €
- Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur
Informations complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
18300 Saint-Satur
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Vue carte
🏠 Ensemble immobilier avec prairies et dépendances – Sud-Est du Cher Neuilly-en-Dun
🌾 112 hectares de terres agricoles occupées – Placement patrimonial avec exploitant en place
🌿 Exploitation agricole de 149 ha dont 18 ha libres avec corps de ferme et 1 700 m² de dépendances
🌳 Massif forestier de 59 hectares avec potentiel cynégétique
🏠 Ancien moulin restauré – 280 m² – 4 chambres – parc avec rivière – au cœur du vignoble de Sancerre
🏠 Domaine de caractère sur 15 hectares au cœur de la Brenne – Ancienne forge restaurée avec activité touristique
🏠 Maison de bourg dans village vigneron
🏠 Maison de plain-pied avec vue sur la campagne – entre Sancerre et la Sologne
🏠 Exceptionnel domaine de caractère en bord de rivière
