Maison de plain-pied avec vue sur la campagne – entre Sancerre et la Sologne

La maison se compose de

• une vaste entrée

• une grande pièce de vie lumineuse de 55m² comprenant séjour et cuisine ouverte

• une chambre avec mezzanine

• une seconde chambre

• une salle de bain avec douche

• un WC indépendant

• une buanderie

• une chaufferie attenante

Potentiel d’aménagement intéressant

Cette propriété offre plusieurs possibilités d’évolution :

• grenier aménageable à l’étage, déjà accessible par un escalier intérieur

• buanderie transformable en chambre supplémentaire

Dépendances et extérieur

À l’extérieur, vous trouverez :

• un grand garage indépendant permettant de stationner deux véhicules tout en se réservant un espace atelier

• une partie couverte à l’arrière, idéale pour du stockage, un atelier ou un espace détente

Confort et équipements

• fibre optique disponible

• chauffage central au fioul

• cheminée avec insert parfaitement dimensionné pour chauffer la maison

• double vitrage et double isolation dans le grenier

• VMC

• faible taxe foncière (400 euros en 2025)

• exposition : axe sud-ouest / nord-est

Un cadre de vie recherché

La propriété se situe dans un secteur apprécié pour les résidences secondaires :

• nombreux chemins de randonnée, VTT et trail dans un relief vallonné

• marchés locaux et producteurs (fromages, légumes, viande)

• proximité du Sancerrois, célèbre pour ses vins et son crottin de Chavignol

• accès rapide à la Sologne, ses forêts et son patrimoine

• La Loire, l’un des derniers fleuves sauvages d’Europe

Localisation

• Sancerre : 15 minutes

• Autoroute A77 : 20 à 25 minutes

• gare SNCF : 20 à 25 minutes

• Paris sud : environ 2h20

Un bien idéal pour résidence principale ou secondaire, au cœur d’un cadre naturel recherché entre vignobles du Sancerrois et forêts de Sologne.