sur la carte
Caractéristiques
Le tour
du propriétaire
Située au cœur du Boischaut Nord, cette propriété forestière d’un seul tenant et de plusieurs îlots développe une surface d'environ 78 hectares
Localisation
Massif réparti sur plusieurs parcelles, facilement accessible, dans un environnement agricole et forestier calme.
(voir plan de situation et vue aérienne fournis)
Le bien se situe dans la région naturelle du Boischaut Nord, reconnue pour ses sols argilo-limoneux et son paysage de bocage, particulièrement adaptés à une production forestière de qualité, notamment pour le chêne et le châtaignier.
Description du massif
La forêt présente une structure globalement homogène issue d’une gestion traditionnelle en taillis avec réserves, avec présence majoritaire de :
• Chêne (principalement pédonculé et sessile)
• Châtaignier
• Essences secondaires : charme, merisier, tremble…
Le massif est aujourd’hui composé de :
• Taillis exploitables et en cours de conversion
• Taillis avec réserves
• Quelques peuplements en futaie et zones de reboisement
Gestion forestière
• Propriété bénéficiant d’un Plan Simple de Gestion agréé
• Période d’application : 2020 à 2034
• Gestion orientée vers :
◦ La valorisation du bois d’œuvre (chêne notamment)
◦ La conversion progressive des taillis en futaie
• Programme de coupes et travaux défini (éclaircies, conversions, amélioration)
Accessibilité
• Dessertes existantes (chemins et routes accessibles)
• Conditions d’exploitation globalement bonnes selon les secteurs
Atouts
• Surface significative et structurée
• Potentiel sylvicole intéressant (chêne, châtaignier)
• Gestion encadrée et durable (PSG en cours)
• Valorisation possible à moyen et long terme
• Idéal investisseur forestier, groupement ou diversification patrimoniale
Contact
Pour des raisons de confidentialité, un dossier complet sera communiqué après signature d’un engagement de confidentialité.
Olivier Michot
+33630810274
o.michot@terresetdomaines.com
Bilan énergétique
Simulation & informations financières
- Prix de vente (honoraires inclus) : 1 074 080 €
- Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur
Informations complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
18300 Saint-Satur
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Vue carte
🏠 Ensemble immobilier avec prairies et dépendances – Sud-Est du Cher Neuilly-en-Dun
🌾 112 hectares de terres agricoles occupées – Placement patrimonial avec exploitant en place
🌿 Exploitation agricole de 149 ha dont 18 ha libres avec corps de ferme et 1 700 m² de dépendances
🌳 Massif forestier de 59 hectares avec potentiel cynégétique
🏠 Ancien moulin restauré – 280 m² – 4 chambres – parc avec rivière – au cœur du vignoble de Sancerre
🏠 Domaine de caractère sur 15 hectares au cœur de la Brenne – Ancienne forge restaurée avec activité touristique
🏠 Maison de bourg dans village vigneron
🏠 Maison de plain-pied avec vue sur la campagne – entre Sancerre et la Sologne
🏠 Exceptionnel domaine de caractère en bord de rivière
